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美国EB-5投资移民王牌项目-盛石集团

发布时间:2019-10-08 14:42:24
作者:wx
阅读:37


摘要:随着美国移民局针对EB-5投资移民项目的最终变政已经越来越近了,中寰移民理解各位投资人的心急,就特别推出了一个新的精品EB-5项目——纽约大学万豪酒店


随着美国移民局针对EB-5投资移民项目的最终变政已经越来越近了,中寰移民理解各位投资人的心急,就特别推出了一个新的精品EB-5项目——纽约大学万豪酒店,该项目从各个方面来说都是具备突出优势的,那么接下来,中寰移民就将从几个方面,给投资人们详细的剖析一下本项目。


王牌开发商支撑——盛石集团

纽约大学万豪酒店项目的开发商是美国著名的盛石集团。盛石集团成立于1988年,是美国备受推崇的最多元化的房地产公司之一。盛石集团开发团队中的高级管理成员直接负责了纽约市内超过270万平方米的多户型住宅项目。

集团总部就位于纽约市曼哈顿,控股资产已遍及全美23个州。盛石企业LIGHTSTONE ENTERPRISES在其信用评级复审中,分别获得了标准普尔(S&P)子公司与穆迪(MOODY'S)子公司给予的A+A1评级,穆迪与标准普尔均是评估企业财务实力的顶级评级公司。

1.盛石集团CEO——福布斯排行榜亿万富翁

David Lichtenstein1988年创立了盛⽯集团,并率领盛石发展成为美国最大的房地产公司之⼀,资产逾26亿美元。目前,他的个人资产已超过15亿美元,2016年福布斯排行榜中,David Lichtenstein排名第84位。David还与美国政界人士,如希拉里、克林顿夫妇,小布什等保持着良好的关系。CCTV2财经频道也曾经对盛石集团项目做过专题报道!


3.开发商过往项目成功记录

纽约万豪酒店项目是盛石集团推出的第六个EB-5投资移民项目,此前推出的项目均已获得了巨大的成功:华尔街大厦一期项目已于20163月竣工,EB-5融资了6000万美金,投资人的I-526申请也已获批。CCTV还专门报导过盛石集团的自由花园一期和二期项目,通过之前几期项目的成功,我们对于此次纽约大学万豪酒店项目的成功也是信心十足。


4、稳健的资金结构,资金安全有保障

纽约大学万豪酒店项目的总预算为1.92亿美金,其中,开发商投入5700万美金,占比17%;万豪集团投入400万美金,占比3%SQUARE MILE CAPITAL高级贷款1.07亿美金,占比55%EB-5贷款5000万美金,占比仅25%。截止到现在,项目已经获得高级贷款意向书,盛石资金,万豪投资均已经投入。

该项目的退出机制也是出售或再融资,据第三方评估数据显示,EB-5到期时,项目的房产估值为2.2亿美金,而要想全额返还EB-5资金,项目只需出售到1.5亿美金即可,中间有6164万美金的缓冲区,投资安全有充分保障。


5、充足的就业盈余,高于移民局要求1.69

美国EB-5投资移民的要求是需要投资人直接或间接解决10人以上的就业。纽约大学万豪酒店项目共招募100EB-5投资人,需要创造就业1000个,而按照经济报告显示,项目的光施工阶段即可创造出870个就业,也就是说,只要项目完工,即可满足87%移民局永久绿卡条件,而项目的运营期间还可创造820个就业,共计1690个就业机会,将远远超过移民局的要求1.69倍,可以充分满足永久绿卡要求。



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