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2019年柬埔寨投资趋势——这类房产将成为香饽饽……

发布时间:2019-05-29 16:33:11
作者:中寰移民
阅读:778


摘要:“以人为鉴,可以明得失;以史为鉴,可以知兴替;以2018年为鉴,可以捕捉2019年投资风口”

2019年伊始,我们身边的每个人或多或少都在总结过去一年得失,并处心规划新年蓝图。对那些一直想投资柬埔寨房产的朋友而言,你是不是又“完美”的错过了柬埔寨的2018年?

 

不要紧,虽然这一年柬埔寨的房产保持着15-20%的均速增长,租金回报率也位于全球前列,但在现在看来, 2019年的柬埔寨依然存在大把的机会。

 


 

投资“穷国家”,抢占时间的红利

 

著名财经作家吴晓波先生说,“投资选择穷国家”。当下的柬埔寨正在经历任何一个发达国家、发展中国家都要经历的阶段,“城市澎湃,江河巨变”,早一步进场无疑会抢占更多的市场发展红利。

 

举个栗子,如果在去年此时此刻你正考虑买ONE PARK金边壹号,但是左思右想一直等到现在出手,相同的一套房子你要多付出20%的购房资金,这便是时间红利。

 

目前金边的房产均价差不多集中在2200-2500美金/平方之间,你可能会说,这个价格和中国二线城市房价相差无几,对于现阶段的柬埔寨会不会太高?但是我们要明白,国内有哪座城市房价能在未来5-10年保持15-20%的稳定增长,又有哪座城市的租金回报率能达到8%,甚至10%……

 

 

金边作为一国首都,和北京动辄六七万的房价的相比又如何,和曼谷、胡志明等东南亚同纬度城市相比,也处于价格洼地阶段。经过最近几年的高速发展,金边的虹吸效应越来越强,预计2030年金边的人口将再增长50%未来10年内有80万套房屋需求。

 

 

从投资哲学分析,最对的买卖永远没有最低的价格,只有合适的价格。从现阶段金边房价看未来,潜力依然巨大。

 

 

投资”穷国家“,攀附资源型高端公寓

看懂了大趋势,局限到具体项目,我们依然要搞懂什么样的房子才具备投资“价值”。

 

房子作为不动产,承载的不光是居住的基本生活需求,更深的层面上是对城市优质资源的依附。这些优质资源包括教育、医疗、交通、商业等各方面的资源,房子本身会随着年限折旧,但那些外在资源却永远存在,且随着城市人口增多,对优质资源的争夺将日趋激烈。所以直到今天,我们可以理解北京十几万一平方的天价二手房是一种什么样的存在。

 

 

这个投资逻辑在全世界都通用,包括现在的金边。对于目前尚处于“稀缺”阶段的金边公寓市场而言,我们暂不提“优胜劣汰”,但是,在未来,在人口俱增,在房价普涨的情况下,那些处于核心地段拥有优质配套的物业一定更受欢迎,房价也一定增长的更快。生活水平提升刺激生活需求俱增,这是城市发展大势,对那些刚起步的“穷”国家而言,这样的“市场反应”在短时间内无疑将表现的更加明显。

 

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据最新出炉的相关机构统计, 2018年金边的房价涨幅达到16.7%,位于“一带一路”国榜首。纵观柬埔寨全年房产相关数据,几乎每个季度都是附加更多优质资源的“高端公寓”引领房价的整体上涨。不难想象,如果看单个高端公寓项目,部分房价涨幅肯定超过20%甚至更高。

 

这种势头在2018年已经显现,也势必成为未来几年的常态。

 

 END

 

中寰移民

中寰移民是江西本土一家专业从事移民资源咨询对接服务的企业,主要业务涵盖了海外移民、海外教育、海外医疗、海外安家置业等项目。

 

秉承“专业、高效、直接、透明”的服务理念,中寰移民率先行业地开创信息公开透明化的业务模式,旨在让客户清楚明了各种大小业务事项,并针对客户的具体需求,以专业的方式,快速、全面、直接地为客户量身打造解决方案。

 

经过多年的发展,目前项目国涵盖了美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、德国、英国、意大利、法国、荷兰、西班牙、葡萄牙、爱尔兰、塞浦路斯、希腊、马耳他、圣基茨、泰国等29个国家。

 

截止至2018年,共在美国、加拿大、澳大利亚、德国、荷兰、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、意大利、中国香港等13个国家和地区设立分支机构。

 

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